Votre expertise immobilière avec Dynamiques Foncières
Dynamiques Foncières a développé une offre d’expertise immobilière dédiée aux avocats pour apporter des précisions techniques approfondies sur un bien immobilier, qu’il soit bâti ou foncier.
Expert immobilier disposant d’un expert de justice, Dynamiques Foncières est en mesure d’établir la valeur locative, la valeur vénale ainsi que toute indemnité liée à un préjudice ou une servitude grevant un bien immobilier.
Nos experts en évaluation immobilière rédigent un avis technique basé sur une indispensable étude de terrain pour estimer la valeur d’un bien immobilier et indiquer les conséquences financières suivant les opportunités d’exploitation du bien (servitude, maîtrise foncière, environnement).
La valorisation foncière et immobilière des biens est mise en avant dans nos analyses par la production de références. Nous appliquons différentes méthodes selon vos données transmises, celles identifiées et trouvées par nos recherches approfondies et vos contraintes : étude par comparaison, valorisation par le rendement, méthode DCF « Discounter Cash Flow », la valeur du sol et des bâtiments à neuf moins vétusté, l’étude du bilan promoteur ou du bilan aménageur (donnant une meilleure précision que la méthode des trois tiers appliquée par la jurisprudence), etc.
Relatif à l’expropriation, nous étudions l’ensemble des indemnités à verser selon la procédure en application : droit commun, opération secrète, date d’opposabilité du document d’urbanisme, déclaration d’utilité publique (DUP), etc.
Votre expertise agricole avec Dynamiques Foncières
Combien valent les terres agricoles ? Quel prix pour un corps de ferme ? Quelle est la valeur des améliorations du fonds ? Expert foncier et expert agricole, Dynamiques Foncières est habilitée à définir en valeur liquidative la valeur d’une exploitation agricole comme ses capacités à être utilisée (valeur de parts sociales par exemple).
Pour l’expertise de l’exploitation agricole et la définition de ses facteurs de risque, nous utilisons des méthodes exclusives comme la méthode F.E.R.M.E., analysant l’exploitation selon ses cinq paramètres clefs : le foncier, son environnement, la réglementation, les méthodes d’exploitation en prenant en compte l’humain, et ses résultats économiques qui restent la conséquence des paramètres précédemment analysés.
En contexte d’éviction ou d’expropriation, nos experts agricoles assurent en milieu rural les analyses d’exploitation agricole permettant la détermination des indemnités d’éviction en vérifiant les dispositions de l’article L411-69 pour l’indemnité au preneur sortant et de l’article R352-2 du Code rural définissant les conditions de placement en grave deséquilibre.
Pour connaître le tarif des prestations d’un expert foncier de Dynamiques Foncières, contactez-nous ! Parce que chaque cas est unique, nous nous adaptons à chacun de vos besoins.
