Votre expertise immobilière avec Dynamiques Foncières
Dynamiques Foncières a développé une offre d’expertise immobilière dédiée aux avocats pour apporter des précisions techniques approfondies sur un bien immobilier.
Expert immobilier et expert de justice, Dynamiques Foncières est en mesure d’établir la valeur locative, la valeur vénale ou un montant indemnitaire en cas d’éviction, d’expropriation ou de préjudice suite à servitude grevant un bien immobilier.
Nos experts en évaluation immobilière rédigent un avis technique à partir d’une étude de terrain pour estimer la valeur d’un bien immobilier et indiquer les conséquences financières suivant les opportunités d’exploitation du bien (servitude, maîtrise foncière, environnement).
La valorisation foncière et immobilière des biens se base fréquemment sur la méthode dite par comparaison ; notre valeur ajoutée réside non seulement dans la production de références exhaustives mais surtout dans la vérification systématique de leur caractéristiques, afin de démontrer leur caractère comparable (ou non) au bien étudié (localisation, type de bien, zonage, contraintes, etc.) Nous appliquons également différentes méthodes selon vos données transmises et vos contraintes : la valeur du sol et des bâtiments à neuf moins vétusté, l’étude du bilan promoteur, l’étude du bilan d’aménagement, la valeur par le rendement, la méthode dite du « discounted cash flow », etc.
Relatif à l’expropriation en cas de déclaration d’utilité publique (DUP);, nous étudions l’ensemble des indemnités à verser selon la procédure en application : droit commun, opération secrète, date d’opposabilité du document d’urbanisme, date d’usage à prendre en compte, etc. Notre valeur ajoutée consiste également à ne pas omettre de chef indemnitaire en déterminante l’ensemble des indemnités accessoires auxquelles pourrait prétendre votre mandant.
Votre diagnostic des risques naturels et industriels avec Dynamiques Foncières
Dynamiques Foncières a développé une offre d’expertise sur la prévention des risques naturels, industriels et technologiques dédiée aux avocats pour apporter des précisions complémentaires et non négligeables dans un projet immobilier.
En cas de location, d’achat ou de vente, le vendeur ou le bailleur doit informer l’acquéreur ou le locataire des lieux des risques naturels et industriels présents. L’équipe d’experts fonciers Dynamiques Foncières vous accompagne pour mesurer et évaluer l’ampleur des risques.
Pour toutes questions, vous pouvez contacter notre cabinet d’expertise foncière situé à Nantes, La Roche-sur-Yon et Paris.
Votre expertise agricole avec Dynamiques Foncières
Combien valent les terres agricoles ? Quel prix pour un corps de ferme ? Quelle est la valeur des améliorations du fonds ? Expert foncier et expert agricole, Dynamiques Foncières est habilité à définir en valeur liquidative la valeur d’une exploitation agricole et ses capacités à être (ré)utilisée.
Nous intervenons pour toute question relative à la vie du bail rural : état des lieux d’entrée, détermination du fermage selon les dispositions des arrêtés préfectoraux en vigueur, constat de détérioration du fonds, construction sur sol d’autrui, sortie de ferme avec détermination de l’indemnité au preneur sortant (IPS).
En cas d’expropriation, nos experts agricoles assurent en milieu rural des analyses d’exploitation agricole permettant la détermination des indemnités d’éviction en vérifiant que les dispositions de l’article L411-69 sur l’indemnité au preneur sortant sont bien appliquées ainsi que celles de l’article R352-2 du Code rural concernant le placement en grave des équilibres.
Pour connaître le tarif des prestations d’un expert foncier de Dynamiques Foncières, contactez-nous ! Nous nous adaptons à chacun de vos besoins.
